1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么
1.确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 2.约定产权证办理下来后的过户时间； 3.双方设定违约责任 4.如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 5.约定产权证办理下来后税费谁来交； 6.签订买卖
开发商在售房时没有尽到审核购房资质的义务，存在瑕疵，建议您向开发商协商解决，如果解决不了，建议您向法院提起诉讼，主张自己的权利。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果是你这种情况，建议去房地产行政管理部门陈述你的情况，然后他们会给你解决的方案。
不能买
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