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房屋置换合同范本怎么写？

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提问者：范韶美| 大理| 651次浏览

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cvfij

回答数：9237 | 被采纳数：1

房屋置换协议

　　甲方：
　　乙方(业主)：
　　丙方(中介)：
　　
　　为了尽快出售乙方现有房屋并购买甲方商品房，甲、乙、丙三方经过友好协商达成一致，为了便于各方遵照执行，特制定本协议。
　　一、乙方将其所有的坐落于，建筑面积为平方米的房屋一套交由丙方代为出售，并且乙方保证房屋只交由丙方出售，未在其他中介行登记出售。
　　二、乙方应将待出售房屋的产权证书及土地使用权证书交丙方。
　　三、本协议签订时乙方应填写其待售房屋的详细情况登记表，丙方根据该登记表对乙方待售房屋价格在便于迅速出售的基础上作出合理评估，评估价经乙方确认后作为该房屋对外出售的价格。
　　四、丙方应组织力量保证乙方待售房屋的迅速销售，房屋销售价款将作为乙方购买甲方朗诗国际街区商品房的足额首付款直接转入甲方指定账户(甲方账户： )，超出首付款部分应退还乙方。
　　五、丙方在出售乙方房屋时必须通知甲方确认乙方所购朗诗国际街区商品房的首付款事宜。
　　六、房屋销售后，乙方在天内应与甲方签订购买朗诗国际街区商品房买卖合同。
　　七、关于丙方佣金的约定：丙方佣金由甲方支付，如果丙方在1个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2.5%，2个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2%，3个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.5%，4个月以上将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.2%。丙方不再收取乙方佣金。
　　八、合同签订同时，乙方应向甲方交纳1万元保证金，作为保证乙方待售房屋未在除丙方之外的其他中介机构登记出售以及房屋出售后及时与甲方签订商品房买卖合同，若乙方未能兑现该保证，保证金不予返还。
　　九、如丙方未能在个月内将乙方房屋出售，
　　十、因履行本协议发生纠纷各方应协商解决，协商不成可向甲方所在地法院提起诉讼。
　　十一、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，协议经签字或盖章后生效。
　　
　　甲方：乙方：丙方：
　　
　　年月日年月日年月日

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回答数：13102 | 被采纳数：3

租赁合同出租方：以下简称为甲方租赁方：以下简称为乙方甲方同意将平方米租给乙方作之用租赁期限为：由年月日至年月日止。租金为元每平方米，租金每月为人民币元，乙方需向甲提供两个月的租金作为押金；合约期满后押本协议仅供换房双方参考，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，不对协议双方所产生的任何纠纷负责。当事人身份定义：房主-该房的合法拥有者。使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。

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power554

回答数：52469 | 被采纳数：8

甲、乙双方拟定对路号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物(含住房、粮房或增建房)与甲方进行置换新房，为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定，本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，双方经友好协商达成如下协议，依次共同遵守。
一、建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。
乙方的房屋位于路号，建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房)位于第排建筑面积为 m2(其中：临街商业用房建筑面积m2)。
二、置换原则：
1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)以及土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹解决。
2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。
3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作(费用自理)，涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。
5、建筑高度不低于十六层，(初步拟定1-3层为商业用房，4-16层为住宅)如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。
三、置换比例：
临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。
四、置换新房数量：
1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套，层m2，住宅用房一套m2(各含公摊面积)。
2、因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。
五、交房标准：
1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，采取单独计费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方承担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。
2、室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。
3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费，费用住户自理。
六、新建房的分配方式和交付时间：
1、新楼开工时，乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。
2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算，三年内交房。
七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：
(一)甲方的权利和义务
1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限(不少于30天)。超载搬迁时限30天，甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。
3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。
4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件，无条件配合甲方办理相关手续和签字(包括必要时提供身份证)。
(二)乙方的权利和义务
1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题(在有依据的前提下)，甲方应改正。
2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。
3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾，必要时应无偿协助甲方调解。
4、乙方现有的房屋的债务，租赁及产权问题完全自付，任何经济纠纷都由乙方负责，甲方不承担任何责任。
八、违约责任：
1、甲方逾期给乙方交付新房，应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金，超过一年，甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外，乙方可要求退房，甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。
2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。
3、协议签订后，乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作，并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方，逾期每延误一天，赔偿甲方经济损失壹万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。
九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决，协商解决不成时，任何一方均可提起控诉讼。
十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议，家庭成员如有异议不影响本协议的效力。
十一、本协议一式叁份，甲、乙双方中证人各执壹份。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
配偶(签字)：
乙方家庭成员(签字)：
中证人(签字)：
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