按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。农村土地价格影响因素较多。一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地价格当然也会水涨船高。还受本地市场供求关系的影响，如果一个存在的宅基地荒废的较多，或者有意向转让的农户较多，价格则会下降，偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格，一般很少有人转让，则价格相对会高一些。
