1.是否存在“五漏一渗”：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。 2.墙面地面是否有裂缝：如果有裂缝，要看是否存在危险和安全隐患，有安全隐患的不可购买。
3.查看管道是否杂乱：管线太多或走线不合理，后期装修工程量大。
二、检查门窗质量 各房间的门窗要仔细检查，分别开关数次检验是否灵活，零部件是否齐全损坏，避免以后居住带来麻烦。
三、检查市政配套设施 1.水：打开各个水龙头检查水是否流畅以及质量、水压情况。 2.电：查看电线是否存在老化现象，供电容量是否足够。 3.通信：电视电话等接通情况。 4.供暖：询问是否供暖，效果和费用如何。 四、检查私搭私建情况 观察是否存在利用屋顶走廊搭建，房子内部规划是否有过大改动，如果阳台封闭的话，面积要计算清楚。
五、检查房间翻新情况 注意检查房间是否刚刚装修过，这种情况可能是为了掩盖房间的一些缺陷，比如墙上裂缝、漏水痕迹等等。
六、了解周围环境和物业 电梯、公共楼道等布局及卫生情况，物业提供的服务及收费情况，保安水平是否足够等。
您好，交楼验房的流程是：
1、验墙壁：最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下；
2、验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了；
3、验防水：交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证；
4、验管道：验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走；
5、验层高：层高一般是2.65m左右是可接受的范围，如果低于2.6m，就得考虑了；
6、验门窗：验收的关键是窗和阳台门的密封性。
希望我的回答能帮到您。
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
交楼验房首先要跟开发商进行相关资料的领取和提交，收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，其次就是验房流程，主要检查墙面、地面是否平整，有无空洞，起砂。门窗是否完好，线路是否正确。顶面有无渗水现象。厨卫阀门、水表是否齐全，上下水是否通畅。如果有问题，就提交给交房人员，有他们整改后再验收，直到满意为止。如果感觉自己实在没把握，也可以花钱请专门人员帮助验房。
