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您好!咨询公积金贷款购买第二套。

我已公积金贷款购买一套两限房,如果把贷款一次还清,再用本人公积金贷款购买一套商品房,还算首套吗?贷款利率是按首套计算吗?与第一套相比需要额外缴纳哪些费用?谢谢!
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提问者:童菲菲| 南平| 511次浏览
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已有6条回答

云彩静
回答数:2004 | 被采纳数:0

您好: 公积金认房不认贷,您把公积金还清了,再买房用公积金贷款的情况下,是按照二套来贷款的。 利率是3.575%,与第一套相比贷款额度降低,利率增加,那么相应的利息增加。 二套买商品房的情况下,建议您使用商业贷款,商贷只要名下没有未结清的贷款,您就可以按照首套贷,基准利率是4.9.首套打88折。


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陶和静
回答数:2811 | 被采纳数:0

您好,感谢您的提问。1、这种情况下是算二套的,最高贷款评估值的8成,最高80万。2、如果您贷款5年以上,利率是基准利率上浮10%(为3.575%)。3、二套房的契税3%,其他不变。谢谢。


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傅黛娥
回答数:3632 | 被采纳数:0

您好,即使是还清公积金贷款,也只能按照二套来购买房子,因为名下有房,贷款是二套,利率上浮10%,基准是3.25%(贷款5年以上),缴税也按照二套缴税,有3%契税。二套和首套买房相比,除了利率有变化之外,贷款总额也会有最高120万变成最高80万,还有就是缴契税会的税率可能会由1%或1.5%(由房本面积决定)变成3%。希望可以帮到您,欢迎您采纳点赞。


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回答数:4873 | 被采纳数:1

公积金贷款认房不认贷,您再买房算是二套,利率上浮10%,和第一套缴费契税不一样,二套房子契税直接3%。希望我的回答能帮到您,期待采纳。


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柯鸿煊
回答数:2810 | 被采纳数:0

您好,1.在京名下有房且公积金贷款已结清,可以再次用公积金购房,算二套,要按二套的成数和利率。2.二套最高80万,五年期以上利率3.575%(按基准上浮10%)。3.二套和首套流程一样,贷款不需要额外交纳其他费用,只是二套的成数和利率变了。4.但是二套购房,契税变为3%。希望能帮到您!


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施宾鸿
回答数:5302 | 被采纳数:0

您好:如果贷款还清后再用公积金贷款买房算二套,最多能贷款80万,契税按3%收取,其它不变。


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