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提问者：俞红豆| 张家口| 750次浏览

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薛成济

回答数：3234 | 被采纳数：1

装修'>开封物业收费标准是多层不能超过1元/平方。高层不能超过2元/平方。(一)加强物业管理宣传教育，提高全民物业管理消费意识一是要切实加强对物业管理法规政策的宣传力度采取各种有效形式宣传物业管理的法规政策、意义和作用，教育引导广大业主正确认识住宅小区物业管理的重要性和必要性，牢固树立物业管理意识，自觉履行物业管理义务，积极配合物业企业做好管理工作，同时也要善于运用法律武器维护自己的合法权益。二是要通过积极的正面引导，使社会各方面充分认识到物业管理消费实质上是一种服务，可以带来巨大的社会效益、经济效益和环境效益，营造一个全社会了解物业管理、接受物业管理、关心支持物业管理的良好氛围。(二)理顺编制体制，加强物业管理工作的组织协调一是自上而下建立健全行业监管机构，切实履行监管职能，理顺监管体制。二是成立行业社团组织，加强行业培训，形成行业约束和自律机制。区政府及主管部门，要根据全市物业管理发展规划和相关法规，制定本区域的物业管理发展计划和扶持措施，建立物业管理综合协调制度和长效工作机制。区物业管理工作领导小组要加强领导和组织协调，履职尽责，确保物业管理各项工作的正常开展。街道办事处及物业管理办公室，要负责物业管理纳入社区建设，小区物业管理全覆盖措施，业主大会和业主委员会建设等相关工作的扎实落实。同时，要积极呼吁，争取政府编办给各区和街道办事处落实人员编制、办公经费。(三)完善物业行业各项制度，建立物业管理服务保障体系。一是健全联席会议制度。物业联席会议由街道办事处负责，及时协调各住宅小区的日常管理工作，搞好业主大会成立与运作监督，物业管理与社区建设的衔接，化解物业项目退出与交接过程中出现的问题，处置区域内物业管理的突发事件。二是完善物业项目退出机制。制定《开封市物业项目服务退出管理办法》，保证物业企业退出程序正规有序。三是完善物业管理各项规章制度。在已制定的《开封市物业管理办法》基础上，进一步出台更加完善的、利于操作的实施细则，明确政府部门、开发建设单位、物业服务企业和业主各方的责任、权利和义务，及时调整物业管理工作中各种关系，使物业管理工作做到有法可依、有章可循。四要建立物业管理的协调、监督、考核工作体制。五要推行物业服务企业招投标制度，制定物业服务指导价格。一方面要大力推进物业服务企业招投标制度建设，引入竞争机制，通过招投标的方式把优秀物业服务企业引进来，以改变物业从业人员素质低、服务不规范、专业性不强、企业运作透明度不够的落后状况。另一方面要协调物价部门尽快出台物业管理等级收费标准，使物业服务企业服务收费有据可依，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务的标准化和规范化，让业主得到质价相符的服务，创造和谐的物业管理氛围。(四)加强物业培训，提高从业人员素质一是要切实加强物业行业培训，定期举办物业管理培训班，要求从业人员认清自身的地位和职责，真正按照法律规定及合同约定规范运作。二是完善相应的职业资格准入制度，要求物业行业从业人员持证上岗，优化物业管理人才结构，使物业从业人员素质从根本上得到提高。(五)建立物业管理信息系统，完善信用体系一是要建立物业管理信息系统，严格规范物业企业服务行为。督促物业服务企业认真履行服务合同，自觉接受政府有关部门和业主的监督。定期对辖区内的小区进行检查考核，对维修不及时、服务不到位、收费不规范的企业予以通报批评，并将物业服务企业不良记录进行备案上传至物业管理信息系统。二是要加强对物业服务企业的资质管理。实施注册许可和动态考核制度，扶持市场化、社会化的本土物业服务企业，引导本土物业服务企业向大型化发展，创造规模效益，并将业绩优良的物业服务企业向业主委员会进行推荐。全力确保整个物业管理工作水平的不断提高。(六)加强对业主大会工作的监督指导，促进业主委员会制度规范化一是要切实履行对成立业主大会和业主委员会的指导责任，加强对业主委员会成员资格的审核，促进业主自治管理机制的形成。研究出台《开封市业主大会和业主委员会指导规则》，确立街道办事处作为业主大会、业主委员会指导监督主体的地位。二是要通过规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自治和民主决策。三是要监督业主大会和业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，依法维护广大业主和物业服务企业的合法权益。(七)加大住宅专项维修资金归集力度，改变我市旧小区现状目前我市55%的小区房龄都在10年以上，由于缺乏专项维修资金，公共部位和公共设施设备得不到正常的维修养护，严重影响了业主的利益和城市面貌。因此，建立健全住宅专项维修资金的管理体系，完善专项维修资金归集、管理和使用的监督制度和监管机制，对改变旧小区现状具有重要的现实意义。所以，对旧小区住宅专项维修资金进行补建，无论是对业主房产的保值增值，还是对提高我市的居住环境和生活品质，都具有客观的紧迫性。(八)推进老旧散小区综合整治，着力提高居民生活质量以科学发展观为指导，全面实施老旧小区整治，着力提高居民生活质量。从2012年开始，集中3年时间对全市成片老旧小区和零星项目实施整治，基本完成全市老旧小区的整治任务，实现环境美观整洁、配套较为完善、安全防范加强、管理逐步规范的目标。

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秦丽思

回答数：2690 | 被采纳数：2

开封物业收费标准分为一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)，二级收费标准0.75元/月.平方米，三级收费标准0.50元/月.平方米物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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席宏壮

回答数：4139 | 被采纳数：2

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据我了解。多层的收费标准是0.35元每平米，小高层的收费标准是1.2元每平米。

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据我了解。多层的收费标准是0.35元每平米，小高层的收费标准是1.2元每平米。

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