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集资建房可以买卖吗,有人能解决吗

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提问者:汪奇致| 淄博| 614次浏览
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已有2条回答

何华荣
回答数:5393 | 被采纳数:0

一、集资房不能随便买卖。  首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。  如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。


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柯兰英
回答数:3188 | 被采纳数:1

集资房虽然比市场价要低很多,但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前,就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模,致使房屋建成后长时间内没有产权证,或是根本办不到产权证,严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名,变相搞商品房开发,公然借机牟取暴利。 在买房前要看单位的实力,以保证工程的质量。另外,还要在购买之前看看建设用地的性质,一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的;二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房,在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的,这部分费用往往要占据房屋总价的15%―20%,甚至有的高达30%。 签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请懂行的人士当购房参谋。


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